全国房地产开发投资增速持续回落。

　　7月15日，国家统计局公布，今年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比(较上年同期)名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　这已是1-4月以来，全国房地产开发投资增速连续第二个月出现下滑，但仍处20%上方的相对高位。

　　昨日发布的一则报告称，在调控政策作用下，3月以来，房地产开发投资增速有所起伏，但整体仍较为平稳。该机构预计，三季度，在市场持续平稳的情况下，房地产投资额同比增幅将延续这一态势，全年增幅将保持在20%～25%。

　　土地成交价款冲高

　　单论6月，全国房地产开发投资仍相对可观。

　　根据国家统计局数据测算，今年6月，全国房地产开发投资10030亿元，较5月(环比)增长31.7%，同比增长19.4%。

　　“没有给我特别的惊喜。”世邦魏理仕上海研究部董事谢晨昨日称，6月单月全国房地产开发投资逾1万亿元，这和近期开发商疯狂买地有关。谢晨特别提到，东部地区房地产开发投资额占大头，也是因为东部地价较高的缘故。

　　“最近一线城市和核心二线城市屡现地王的原因是，某些开发商的全国战略考虑，而且开发商在这些地区的土地储备也偏少。”谢晨说，“限购”政策出台以来，土地市场反弹最猛的就是一线城市和核心二线城市。

　　国家统计局数据显示，开发商购置土地面积为15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点;但土地成交价款冲高至3699亿元，同比上涨7.5%，增幅比1-5月扩大3.8个百分点。

　　昨日发布的报告称，今年以来，土地购置面积同比增幅整体呈震荡上行态势，特别是近期地方政府加大推地力度，房企拿地积极，土地市场持续活跃。预计，下半年土地购置面积的同比增幅将“转正”。

　　一全国布局的国企开发商分析，“现在主要是整体经济情况不太好，是政府推地的高峰期。”

　　“我们在高峰期卖掉了一部分土地。”该开发商介绍，该公司在上半年陆续卖出其在成都、上海的部分资产，下半年会继续将二三线城市的一些资产卖掉，“我们希望下半年能在上海、南京拿几块地，以住宅为主。”

　　该开发商上周与几大龙头房企角逐一宗高价地块时，未能得手。

　　销售增速连续回落

　　相比之下，商品房销售额增速仍在下降。

　　国家统计局数据显示，全国商品房销售额及销售面积增速在今年1-2月“见顶”后，便一路下滑。至今年1-6月，全国商品房销售面积为51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点;商品房销售额为33376亿元，同比增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点。

　　东部地区的销售额增幅回落更为明显。1-6月，东部地区的商品房销售额同比增加48.5%，但增幅较1-5月回落12.2个百分点，中部地区增幅回落幅度为10.0个百分点，西部地区仅为2.5个百分点。

　　不过，由于上半年楼市仍处回暖通道，房企资金状况依然平稳。

　　据统计，1-6月份，全国房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速与1-5月相当。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%;自筹资金21630亿元，增长16.3%;其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%;个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

　　1-6月份，房企到位资金延续平稳走势，显示上半年房企的资金情况处于良性区间。但近期随着市场销售有所减量，银行间流动性以及房地产融资收紧趋势的逐步明显，预计下半年这一增幅将有所回落。

　　一豪宅开发商对此颇有感受，“最近天气热了，买房客户比较少。”据该开发商称，高端产品现在能走量的决定性因素，仍在定价策略。他举例，某上市公司在佘山的豪宅项目，前两年推肯定不会低于5万元/平方米，现在毛坯别墅只要4万元/平方米。“刚需这块的需求比较大。限购不放松，高端这块还是很困难。”

　　宝华集团副总裁杨健则称，该公司旗下的改善型楼盘宝华海尚郡领已去化90%，该楼盘单价3.5万元左右。

　　杨健认为，下半年房价稳中有升，涨幅在10%以内。如果政府不做太多干预，住宅用地、投资市场还是会保持火热。“现在经济形势不是很好，政府也需要卖地增加收入。”

来源：东方早报