5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，深圳房价涨势趋缓，近期成交量同比大跌已近五成，近半数成交盘价格下挫，九成以上新盘有优惠折扣。

同时，在观望氛围依然浓厚、房贷紧张等情况影响下，连涨14个月二手房价也出现首降。记者了解到，短期难以贷款成为成交量新房二手房双双下跌价格筹码松动的主要原因。对于6月楼市的整体走势，业内仍持悲观预期。

记者从深圳市规划和国土资源委员会刚刚公布统计数据显示中获悉，深圳5月份一手住宅价格为23981元/平方米，同比上涨7.4%，环比上涨1.1%，同比环比涨幅均在4月份的基础上进一步回落。

据悉，这已是深圳房价连续四个月环比涨幅出现下降。成交量方面，一手住宅共成交2547套，同比暴跌48.8%，环比降幅13.2%。进入5月，市场观望氛围依然浓厚，开发商推盘意愿不强，导致成交量下跌，而成交楼盘多分布在龙岗等低房价区域，房价下行压力加大，楼市“红五月”最终“翻绿”。

统计数据显示，深圳六个区域房价涨跌不一。深圳位于市中心的福田区因为高价盘山语清晖和京基滨河时代在几周连续有较多数量的成交，依然是全市均价最高的区域，为41074元/平方米，环比微跌0.2%;罗湖以均价为33945元/平方米紧随其后，环比微涨1.4%;盐田因为蓝郡西堤项目备案数量增多，进而将5月均价拉高到33567元/平方米，环比涨幅为26.6%;南山因山海津和栖游记项目集中备案，两个项目均价都在3万元/平方米以下，以33061元/平方米的均价位列第四，环比下跌12.8%;宝安均价为23126元/平方米，环比下跌0.7%;龙岗再次垫底，价格为19723元/平方米，环比下跌2.8%。

从5月份入市的项目来看，九成以上开盘或者加推时均有不同程度的优惠折扣。在楼市不景气的前提下，优惠套餐的提供，也在一定程度上利于开发商吸引客源。

成交量同比大跌近五成。5月份是深圳楼市的销售旺季，但是今年5月成交量同比暴跌48.8%的市场表现，使得“红五月”的市场预期彻底“泡汤”。

据美联物业统计，5月共有12个项目开盘或者加推，与4月份相比，减少了3个，远不及5月初市场预期的20余个。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，成交量低迷的一个原因来自于置业者的购买欲望大幅减弱。在连续观望之后，刚需对价格有高度的敏感，一旦新盘价格高于自己的预期，干脆选择弃购。

2日，深圳中原地产发布5月二手住宅均价为29829元/平方米，环比下跌0.39%，同比上涨17.13%。这是深圳市二手房价连续上涨14个月后首次出现下调。在观望氛围依然浓厚、房贷紧张等情况影响下，近半数成交盘价格下挫。

事实上，价格下跌的样本楼盘数量明显增加，并且跌幅有扩大趋势，主要集中在-10%--5%之间。记者昨日同时从58同城网了解到，5月成交楼盘中，价格下跌的数量，同样超过价格上涨的楼盘。

而从深圳全市各区指数变化情况来看，除罗湖区外，其余各区指数均下跌。其中，龙华新区因星河丹堤未有成交记录，加之大部分样本楼盘价格出现回调，导致龙华整体均价下跌，跌幅居全市之首，达到1.5%;宝安在花样年花郡家园的拉动下，区域均价下跌1.0%;而福田房价也在前期高位上有小幅回调，跌幅为0.7%，南山改善型需求旺盛，跌幅最小，仅为0.1%，盐田和龙岗也受利空因素影响，跌幅分别为0.4%和0.2%。罗湖指数虽有小幅上涨，但在当前市场环境下，涨幅较4月收窄0.3%。

记者从市场获悉，部分业主不再强调“实收价”。在罗湖笋岗，记者从中介地铺了解到的信息是，4月，片区价格出现了松动，5月，部分业主不再强调“实收价”，卖方也可以承担部分税费。如鸿翔花园一套191平方米的四房单位以705万元的价格成交，业主承担了35万余的税费;祥福雅居一房一厅40平方米的小户型最近成交价格为90万元，较4月的95万元，再次出现下调。

在福田梅林一村，虽然价格没有出现大幅下调，但是自3月以来一直出现“滞涨”，对于税费，个别业主表示“可以谈”。原特区外的一些二手住宅价格出现了大幅下跌。记者西乡片区踩盘，了解到合正汇一城一套150平方米的户型，5月初的价格尚在2.4-2.5万元/平方米，5月底的成交价格则降到了2.2-2.3万元/平方米。

另外，在市场加速进入结构性调整的背景下，尽管央行喊话要求商业银行放松房贷，但银行动力明显不足，信贷至今依然维持原来局面，房贷紧张局面暂无改观。

记者从多家银行了解到，二手房贷款额度紧张，少数支行表示不能保证何时能够放款。房价进入下行通道已经是不争事实，业界人士表示，6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加，观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大，持乐观态度的开发商正逐渐减少，短期内楼市难现好转。万科总裁郁亮近日就在多个场所中表示，中国楼市黄金期已经终结。

另外，记者还从中国指数研究院1日发布的上月百城新建住宅中获悉，5月百城新建住宅均价连涨近两年后，百城住宅均价环比首跌。据悉，连续数月的成交萎缩和库存积压最终传导到房价环节。在连续环比上涨23个月后，中国百城新建住宅均价上月首次出现环比下跌。北京、上海等十大城市上月新建住宅均价为19605元/平方米，也是连续23个月环比上涨后首次下跌。十大城市中，仅北京、天津住宅均价环比上涨。其中，南京环比下跌1.36%，跌幅最大;杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%;武汉、上海、重庆(主城区)、广州跌幅在0.5%以内。

来源： 中华工商时报